Один день из жизни тех. надзора (часть третья)

3. Клиент Марина Михайловна.

Объект: начатое строительство (в 2017 году) кирпичного дома в 1,5 этажа в закрытом поселке под г. Сосновоборск .“

Ситуация со слов клиента: в 2017 году взяли в Сбербанке ипотеку на 3 280 000 рублей под строительство загородного дома из кирпича в 1,5 этажа. Аккредитованная банком строительная компания получила 1 500 000 рублей (первый платеж) и приступила к строительству. Построив фундамент и часть коробки, остановилась, заявила, что деньги закончились и потребовала перечисления оставшейся суммы для “...завершения строительства”. У клиента возникли обоснованные сомнения по поводу стоимости выполненного объема работ и их качества.

Главная претензия: качество кладки, нет понимания, что именно нарушено и сколько реально может стоить данный объем работ.

Главная задача: оценить объемы и качество работ и дать рекомендации, что конкретно нужно делать в такой ситуации.

По приезду мы были шокированы представившейся картиной:

• Фундамент (опять пресловутая “лента на сваях” - смесь бульдога с носорогом, абсолютно бессмысленная и неработающая конструкция) выполнен с грубыми нарушениями - глубина и конструкция под кирпичный дом явно неверны, шаг свай 2.5 м, диаметр ориентировочно 200-250 мм, глубиной 2000 мм.
• Бетон д.б. марки В20, на глаз марка В10-12.5
• Фундаменты не гидроизолированы, уже начинает проседать грунт, значит обратная засыпка велась без трамбовки.

4. Кирпич – некондиционный (!!!), рыночная цена рубля 3-4 (клиенту посчитан по 11 рублей/штука, оплачен полный объем, реальная кубатура максимум 25 м3). Кирпич пережжённый, с трещинами, с пятнами золы и солей, не имеет прочностных характеристик, требуемых по нормам (простыми словами, строить из ЭТОГО нельзя!!!)

5. Кладка велась не по нормам, швы с пустотами, без перевязки швов и несоблюдением вертикали и горизонтали в швах. Качество кладки в народе называется «забутовка».

6. По диагоналям разница оказалась более 20 см !!!!!

7. Коммуникации в доме не проведены, а полы монолитные уже залиты, значит, теперь нужны демонтажные работы для прокладки коммуникаций.

8. По словам заказчика, стена должна быть с утеплением и наружной облицовкой из кирпича, но ширина ленты уже не позволяет это сделать.

За все это безобразие подрядчик уже получил 1 500 000 рублей…

Мы посчитали рыночную стоимость данного объема при условии, что они были бы без нарушений:

1) Фундамент = максимум :

— 8,66 м3 = максимум 112 320,00 рублей

— 14 свай = 28 м.п. = максимум 28 000,00 рублей

2) Полы по грунту = 7,24 * 8,86 = 64 м2 * 1000 руб = 64 000 руб

3) “Погреб” = максимум 50 000 руб

4) Кладка стен (25м3 максимум) = 8 руб/кирпич (400 шт/м3) + 2500 руб/м3 (работы) = 80 000 руб + 62 500 руб = 142 5000 руб

ИТОГО: 396 820 рублей

Однако, в связи с тем, что абсолютно все работы сделаны с грубейшими нарушениями, а кирпич является просто браком, реальная стоимость объекта равна 0 рублей + стоимость демонтажа и вывоза с площадки всего этого хлама.

При этом директору компании хватило наглости написать клиенту требование о выплате неустойки!!!

Клиента отправили в строительную экспертизу и к юристам. Налицо растрата целевых средств должностным лицом (директор строительной компании). У данной ситуации очень явная перспектива квалификации в уголовное дело.

Кстати, по стандартному договору с банком и дом, и земля находятся в залоге. Банк за строителей, им же аккредитованных, никакой ответственности не несет.

P.S. Несколько вопросов Сбербанку.

Удивляет, как Сбербанк относится к организации собственной строительной экспертизы.

Как со строителями работает служба безопасности банка?

Как выделяют деньги без проекта и проверенной сметы?

Почему в штате нет людей, которые имеют строительное образование и квалификацию? (это не стоит доп. расходов, вообще никаких, вопрос организации и подбора кадров).

Они просто выезжают на место и фиксируют, какие части дома построены. Качество работ не интересует в принципе?