С чего начинается проектирование загородного дома
на рис. концепт очень интересного загородного дома очень интересной и необычной семьи :-)
Итак, друзья, пришла зима, самое время для проектирования своего будущего дома. Почему? Да потому что ВО время строительного сезона найти хорошего проектировщика/ов это целая проблема. И сам проект делать придется в режиме “форс-мажор”. А спокойный режим - это 2, 3, а то и 4 месяца работы с архитектором, конструктором и другими специалистами. Такой режим позволяет спокойно принять самые важные решения без спешки, понимая все плюсы и минусы любого решения. И даже без проблем поменять проектную организацию, если не нашли общего языка.
Именно поэтому мы и призываем Вас начать готовиться к строительству собственного дома заблаговременно.
А чтобы Вам все-таки было понятно, почему думать о проекте нужно заблаговременно, будем помаленьку рассказывать, как именно происходит совместная работа заказчика с проектировщиками, с конкретными примерами из нашей практики.
С чего начнем?
А с того, что человеку, который только начал изучать вопросы загородного строительства, сразу может быть и непонятно, а зачем он собственно нужен, тот самый “Проект дома”. А уж тем более он не знает, какой должен быть документ, что именно в него должно входить. А уж термины “рабочий проект”, “стадия П/стадия Р”, которыми любят козырять многие специалисты этой области, и вообще вводят в ступор :-)
Сразу скажем - проект проекту рознь (как и проектировщик проектировщику). Он может быть просто продуктом, который нужно кому-то “впарить”, и желательно подороже, а может нести действительно ценность своему заказчику. Это возможно только в одном случае - проектировщик не продукт продает, а ставит себе целью решить все задачи своего клиента… Это огромная разница. И во втором варианте шансы того, что будет достигнут успех, выше просто в разы...
Итак, для чего же вообще нужен проект дома?
Для начала и заказчику, и подрядчику надо бы знать, что они хотят построить. Заказчик должен знать, что хочет получить от строителей за свои оплаченные деньги, а подрядчик должен знать, что он строит и в каком виде должен сдавать объект. Смета или техническое задание этого не позволит, там только объемы. И без проекта смета всегда раздувается...
Также наличие проекта дает возможность вносить в него коррективы до начала процесса строительства.
Так как строительства без проблем в принципе не бывает, заказчику заранее нужно подумать, а как в случае возникновения проблем со строителями доказывать свою правоту? Ответ прост - без точных договоренностей никак… Только “на пальцах”... А с подробным проектом у Вас есть все возможности разобраться в вопросе. И в случае (не дай бог) конфликта иметь все основания для положительного решения в случае возникновения судебной тяжбы.
Главное, что нужно знать - только рабочий проект можно трактовать однозначно. Эскиз дома, смету и техническое задание можно подать в нескольких вариантах, если нет чертежей технических решений. (Это, кстати, касается и всех проектов из интернета - ведь их нужно адаптировать под участок, например, фундамент, поэтому на купленный проект в этих вопросах сослаться будет нельзя)
Еще важный нюанс: проект - это именно тот документ, на основании которого можно планировать и бюджет, и сроки строительства.
“Миссию” проектирования, вроде смогли пояснить доступно :-) Если нет - Вы нам укажете об этом в своих комментариях :-)
Теперь перейдем к тому, какие конкретно ценности проект может нести (или не нести) своему заказчику.
Здесь нужно понимать, что проекты бывают ТИПОВЫЕ (именно их полно в интернете, и именно такие проекты предлагают строительные компании), а могут быть ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ.
Именно вторые можно разработать экономически выгодно в интересах собственно заказчика, продумать все решения в мелочах для удобства именно Вашей семьи (включая таксу :-) )
Ценности индивидуального проекта:
- Правильный проект разумно экономит на технических решениях, например, 2 дома одинаковой площади и из одинаковых материалов могут стоить на 1 миллион дороже/дешевле. За счет чего? Пирог стены, конструктив фундамента и другое. Решений десятки, разной стоимости. Их сумма шестизначная... Типовой проект этого не умеет ))) По этой ссылке всего-лишь один пример такого решения, мы попытались описать вопрос максимально просто и понятно, без специализированных терминов
- Правильный проект ценит площади дома и использует их эффективнее на 30-50%. 1 квадрат лишней площади стоит 20-30 т.рублей, и больше. Подход называется УМНЫЕ ПЛАНИРОВКИ (или SMART-планировки)
- Правильный проектировщик даст клиенту возможность сравнить между собой цену разных вариантов ДО начала разработки проекта. Сперва черновые расчеты разных вариантов, хоть 10, после утверждения эскиза уже детальные расчеты, 2-3 варианта. Это экономит очень хорошие суммы. Проект типовой может это? Нет.
- Правильный проект выстраивает помещения в доме в зависимости от: геометрии участка, сторон света, розы ветров, строений соседей, видов из окон каждого этажа. НИ ОДИН ТИПОВОЙ ПРОЕКТ НА ЭТО НЕ СПОСОБЕН!!! Поэтому в нашем понимании интернет-проекты - зло. Хотя мы знаем один адекватный ресурс, но даже на нем подобрать подходящий проект очень сложно, нужно, чтобы этим занимался архитектор, который был на Вашем участке. И не факт, что такой проект найдется в их коллекции (а архитектор захочет Вам помогать это сделать…)
- Хороший проект легко позволит контролировать строителей, не даст обманывать и воровать, не даст нарушить технологии работ и др.
- Имея на руках рабочий проект, можно проверить реальную квалификацию строителей, задав им всего несколько простых вопросов!
ДОСТАТОЧНО? ))) МОЖНО ПРОДОЛЖИТЬ! - Проект предупреждает от кучи ошибок, например (просто пара вариантов из сотен возможных):
- как поставить лестницу на 2-ой этаж так, чтобы не ударяться головой о стропила при подъеме - это реальная ситуация из нашей практики.
- какой правильный угол крыши, он зависит как от внешнего вида здания, так и от высоты стен, от материала крыши
- как сделать дома светло во всех помещениях - без проекта у вас будет полно "темнушек"
- или ошибок, которые приведут к финансовым потерям - начиная с фундамента, который должен вынести все нагрузки, зимние морозы, весеннее таяние снега, подвижки грунтов и даже землетрясения в 5-6 баллов, которые в нашем крае не редкость.
- Правильный проект затрагивает не только дом, но все вопросы в комплексе - другие строения, подъезды, заезды, зоны участка, размещает коммуникации так, чтобы не пришлось переплачивать десятки тысяч рублей за копку лишних метров траншей, тянуть трубы по 50 метров, утеплять их и т.д. А планировка высот участка!!! Только этот вопрос может стоить лишних пару сотен тысяч!!! Как это может решить проект из интернета? Правильный ответ - никак.
Что из этого следует? К чему мы ведем?
А к тому, что, по нашему мнению, для дома постоянного проживания нужен только индивидуальный проект.
И к тому, что такой проект не будет тратой денег заказчика - он будет инвестицией в удобство, комфорт, и разумную экономичность технических решений будущего дома. А какова главная характеристика инвестиций? Они окупаются…
Простой вопрос, что выгоднее - купить за 30 000 - 60 000 рублей проект в интернете и построить по нему дом за 6 000 000 рублей, и сделать кучу ошибок при его адаптации под Ваш земельный участок, или заказать проект у хороших проектировщиков, заплатить им 100 000 - 150 000 рублей за 2-3-4 месяца кропотливой работы нескольких специалистов и построить дом за 5 000 000 рублей? При этом еще получится проект “с индивидуальными опциями” :-)
Вывод сделайте сами…
P.S. Продолжение следует, будем рассказывать, как строится работа проектантов с заказчиком, какие бывают нюансы такого сотрудничества.
